運営物件：Fandina 細原
Kitakaruizawa Vacation Rental Management
浅間山のふもと、四季の自然に包まれた北軽井沢。
別荘を「眠らせる資産」から「選ばれる宿」へ。
開業準備から日々の運営、冬の管理まで、きたかるリゾートがまるごとお引き受けします。
About
きたかるリゾートは、宿泊施設の企画・開発・運営を手がける株式会社PQDが立ち上げた、北軽井沢エリア専門の民泊・貸別荘運営代行サービスです。
都市部で培った宿泊施設運営のノウハウを、この土地ならではの魅力と組み合わせ、内装・写真・接客まで細部にこだわった宿づくりで、客単価と稼働率の両方を高めます。
Why Kitakaruizawa
軽井沢の人気と、まだ手つかずの自然。北軽井沢は「ゆったり過ごしたい」ゲストに選ばれるエリアです。
週末の小旅行や連泊のワーケーションにちょうどよい距離感です。
夏の避暑、秋の紅葉、冬の雪景色と、季節ごとに違う楽しみ方があります。
家族や仲間、愛犬と気兼ねなく過ごせる一棟貸しの需要が高まっています。
使われていない別荘を活用することで、維持費を収益に変えられます。
Service
物件の状態やご希望に合わせて、必要なサービスを組み合わせてご提案します。
STEP 01
民泊・貸別荘を始めるために必要な手続きや準備をすべて代行します。オーナー様は必要書類をご用意いただくだけです。
STEP 02
予約管理からゲスト対応、清掃、設備トラブルまで日々の運営をまるごと担当。地元スタッフが現地ですぐに動きます。
STEP 03
「泊まってみたい」と思わせる空間づくりが収益を左右します。提携工務店・デザイナーと、予算に合わせて改修をご提案します。
Local Expertise
標高の高い北軽井沢では、都市部の民泊とは違う管理が欠かせません。エリア専門だからこそ、ここで起きることを知っています。
冬季の水抜きや凍結防止ヒーターの管理で、水道トラブルを防ぎます。
降雪時の除雪手配や、ゲストへのアクセス・タイヤ情報の事前案内を行います。
使い方のガイド作成と点検で、安全に楽しんでいただける環境を整えます。
空室期間も定期的に見回り、湿気・害虫・設備の不具合を早めに見つけます。
Listing
物件の特徴に合わせて掲載先を選び、国内外のゲストに届けます。
Reason
ゲスト満足度
レビュー重視
ゲストは写真とレビューで宿を選びます。お部屋の準備から清掃品質、到着前後のご案内まで細かく整え、高いレビュー評価を積み重ねることで、予約が入りやすい宿に育てます。
撮影
プロ撮影
インテリアを整えたうえで、宿泊施設の撮影を得意とするカメラマンが撮影。森の朝や暖炉の夜など、北軽井沢ならではの時間が伝わる写真で、他の宿との差をつけます。
現地対応
地元スタッフ
Wi-Fi・水回り・暖房などの不具合は、対応の早さが評価を左右します。エリアを絞っているからこそ、現地スタッフが素早く対応し、低評価につながるリスクを減らします。
Properties
北軽井沢エリアで運営している一棟貸しヴィラの一部をご紹介します。
Flow
フォームまたはお電話で
物件の状態と周辺環境を拝見
想定売上と改修プランをご提示
内容にご納得いただいてから
許可申請・内装・撮影・掲載
毎月のレポートでご報告
Pricing
売上に連動する成果報酬型。宿が稼がなければ、私たちの報酬も増えません。
要見積もり
宿泊売上の 20%
※清掃費・リネン費などの実費は別途となります。物件の規模や条件により異なりますので、お気軽にご相談ください。
Column
別荘オーナー様に役立つ、開業・運営・冬の管理のノウハウを発信しています。
株式会社PQDが北軽井沢エリア（嬬恋村）で計画している、サウナ付き一棟貸し宿泊施設4棟の開発プロジェクトをご紹介します。北軽井沢で18棟を運営する実績データにもとづく収支計画、リスク、ご参加の流れをまとめました。
北軽井沢などの別荘地で民泊・貸別荘の運営代行会社を選ぶときに確認したい、手数料の仕組み、対応範囲、現地スタッフの体制、報告の方法、契約条件の5つのポイントを解説します。
北軽井沢（長野原町・嬬恋村）の別荘を宿泊施設として貸し出すための2つの方法、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出と旅館業法の許可の違い、開業までの流れを別荘オーナー様向けにわかりやすく解説します。
FAQ
運営代行の手数料は宿泊売上の20%です。清掃費・リネン費などの実費は別途となります。開業時の許可申請や家具の手配、撮影などの開業サポート費用は、物件の状態を拝見してお見積もりします。
はい。オーナー様のご利用日をあらかじめカレンダーでブロックしておくことができます。
現地を拝見したうえで、必要な修繕や改修の範囲と費用をご提案します。最低限の手入れで始められるケースもあります。
凍結対策や除雪の手配を行ったうえで、通年営業が可能です。物件の立地によっては冬季休業をおすすめする場合もあります。
はい。民泊・貸別荘向けの物件選びや、購入前の収益シミュレーションからお手伝いします。
北軽井沢エリア（群馬県長野原町・嬬恋村）とその周辺です。現地スタッフがすぐ駆けつけられる範囲に絞ってサービスを提供しています。
Contact
物件の所在地や広さをお知らせいただければ、想定される売上と必要な準備をご案内します。
